■ 想定状況
長野市内に住むAさんは、最近ご両親から田んぼ（農地）を相続しました。
「家を建てたいけど、田んぼに建てられるの？」と疑問を持ちながら、
どこに相談すればよいかわからず困っていました。
■ 行政書士の対応内容
Aさんのように「農地を住宅用地に変えたい」というご相談はとても多く寄せられています。
当事務所では、以下のステップでサポートしました。
✅ 1. 地目・登記内容の確認
法務局の登記事項証明書を取得し、「地目」が農地であることを確認。
また、所有権がしっかり相続登記されているかを確認しました。
✅ 2. 現況調査・用途確認
現地を訪問し、現在の使用状況や周辺環境を調査。
都市計画区域・用途地域・農振地域などの制限の有無も調査しました。
✅ 3. 農地転用許可の必要性判断
Aさんの農地は市街化調整区域にありましたが、一定条件のもと住宅建築が可能と判明。
農地転用の「許可申請」が必要であることを丁寧に説明しました。
✅ 4. 必要書類の整備と申請代行
位置図・案内図・土地利用計画書などを整備し、農業委員会への申請を代行。
約2ヶ月で許可が下り、宅地としての整備が可能になりました。
■ よくあるご質問（Q&A）
Q1. 相続した農地にすぐに家は建てられますか？
A. 建てられません。
農地のままでは建築不可です。必ず「農地転用」の許可を受けてから宅地として使えるようになります。
Q2. 許可が必要かどうかは自分で調べられますか？
A. 自力での調査は難しい場合があります。
都市計画区域、用途地域、農振地域など、複数の法令が絡むため、専門家の調査をおすすめします。
Q3. どれくらいの期間がかかりますか？
A. 早くても2ヶ月程度が目安です。
農業委員会への相談、書類整備、審査会のスケジュールなどがあるため、余裕をもった計画が必要です。
Q4. 費用はどれくらいかかりますか？
A. 内容によりますが、10万円〜30万円前後が目安です。
場所や手続きの難易度によって異なりますので、初回相談でお見積りを提示いたします。
■ このような方はご相談ください
- 相続した農地をどう活用すればよいか分からない
- 自宅を建てたいが手続きが複雑で不安
- 宅地化した後の登記変更や開発許可についても聞きたい
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