「相続した畑を放置している」
「空き地のような農地を駐車場にできないか？」
そんなときに必要になるのが、**農地転用（農地を非農地に変更する許可）**です。
今回は、長野県内の郊外地域で想定される駐車場転用の事例をもとに、手続きの流れや注意点をわかりやすくご紹介します。
想定事例｜相続した農地を月極駐車場として活用したい
- エリア：長野市郊外（市街化調整区域）
- 面積：約150㎡（約45坪）
- 状態：数年間未耕作で雑草が繁茂
- 希望活用：月極駐車場（近隣に住宅地あり）
相談背景：
「親から相続した畑が空き地状態で、固定資産税だけがかかっている。住宅街に近いため駐車場として活用できないかと考えている。」
手続きの流れ（農地法第5条許可が必要）
- 利用計画の立案（区画・出入口など）
- 農業委員会への事前相談
- 案内図・配置図など必要書類の整備
- 農地転用の許可申請（農地法第5条）
- 許可後に整地・舗装し、運用開始
注意すべきポイント
✅ 駐車場も「営利目的」なら転用許可が必要
たとえ建築物を建てない場合でも、収益を得る目的で農地を使うなら、原則として農地転用の許可が必要です。
✅ 市街化調整区域の場合、許可が下りるか慎重な判断が必要
長野市などでは市街化調整区域に該当する地域が多く、周辺利用との整合性や必要性が問われます。
✅ 無断で造成すると違法転用に
アスファルト舗装や整地工事を許可前に行うと、「無断転用」となり、是正措置や罰則の対象になる可能性もあります。
まとめ：駐車場転用には事前準備と適切な手続きが重要
農地の駐車場活用は、初期投資が比較的少なく、維持も簡単な活用方法の一つです。
ただし、許可が必要な用途であることを理解し、計画段階から慎重に進めることが大切です。
長野県内で農地の活用をご検討の方は、まずはご相談ください。
当事務所では、計画作成から申請、アドバイスまで一貫して対応いたします。