Case 12｜「農地を賃貸して小規模店舗として活用する場合」
■ 想定事例
長野市郊外のLさん（55歳）は、相続した農地の一部を活用したいと考えています。
地元のカフェオーナーから「小規模店舗として貸してほしい」と相談がありました。
Lさんは「貸すだけなら簡単」と思いましたが、
市役所で「農地法上の転用許可が必要」と説明され、手続きの進め方に不安を感じています。
■ 小規模店舗利用は「第5条許可」
- 他人に貸して農地を転用する場合、**農地法第5条（譲渡・貸借による転用）**の許可が必要です
- 賃貸契約書・用途計画・配置図などを提出
- 期間限定・小規模でも事前許可が原則
■ 許可取得までの流れ
- 現地確認・区域区分の調査
- 農振地域、調整区域、市街化区域の確認
- 店舗利用計画の作成
- 建物面積、出入口、駐車場、排水経路の整理
- 賃貸契約書・申請書作成
- 契約期間・条件・土地管理方法を明記
- 農業委員会・県への提出
- 審査・許可取得後に店舗開業
■ 注意点
- 土地の原状回復計画
→ 将来的に農地に戻す可能性がある場合は、撤去・原状回復計画も示す - 周辺環境への配慮
→ 騒音、交通、駐車場、排水など - 農振地域や調整区域の制限
→ 条件付きで許可される場合がある
■ 行政書士に依頼するメリット
- 賃貸契約と申請書類の内容を整合
- 農業委員会・県との事前協議を代行
- 排水計画・駐車場配置・原状回復計画などの書類作成をサポート
小規模店舗の転用は面積が小さくても手続きは必須。
専門家が関与することで、安全かつスムーズに許可取得が可能です。
■ 長野県での留意点
- 市街化調整区域では、店舗利用に条件が付く場合がある
- 農振地域では、除外手続き→転用許可の順序が必要
- 許可取得まで数か月かかることもあり、スケジュール管理が重要
■ 行政書士からのひとこと
農地を賃貸して店舗利用する場合、契約内容・用途計画・原状回復までを一体で考えることが重要です。
許可申請前に計画を整理することで、スムーズに手続きを進められます。
■ ご相談の流れ（例）
- 現地確認・区域の調査（無料）
- 店舗利用計画・賃貸条件の整理
- 申請書・図面作成・農業委員会協議
- 許可取得後、店舗開業
- 将来の撤去・原状回復計画の管理
■ まとめ
- 他人に貸して小規模店舗として利用する場合は第5条許可が必要
- 農振地域や調整区域では条件付きで審査されることがある
- 計画段階から専門家と整理することで、安全かつスムーズに許可取得が可能
✅ 農地転用ナビ長野では、小規模店舗利用などの賃貸転用もサポートしています。
計画段階から安心して手続きを進められるよう、専門家が対応します。