宅建業免許の「法人申請」と「個人申請」の違い｜長野市で不動産業を始める方へ
宅地建物取引業を営むには、宅建業免許 を取得する必要があります。
この免許は「個人事業主」としても「法人（株式会社・合同会社など）」としても申請できますが、申請方法や要件には違いがあります。
この記事では、法人申請と個人申請の違い を、想定事例を交えながら解説します。
想定事例：個人で始めるか法人設立か迷うケース
長野市で不動産業を始めたいAさん（40代）は、これまで建設会社に勤務しており、不動産の取引に関わる経験を積んできました。独立を検討する中で、
- 個人事業主として宅建業免許を申請するのがよいのか
- 株式会社を設立して法人として免許を申請するのがよいのか
迷っています。
法人申請と個人申請の主な違い
1. 申請の主体
- 個人申請：事業主本人が免許人となります。
- 法人申請：法人（株式会社・合同会社など）が免許人となります。
2. 専任の宅地建物取引士の配置
- 個人申請でも法人申請でも、事務所ごとに1名以上の専任取引士が必要です。
- 個人事業主本人が宅建士であれば、そのまま専任取引士になれます。
- 法人の場合、代表者が宅建士でなくても、社員や雇用者を専任取引士に選任すれば申請可能です。
3. 資金調達や信用面
- 個人申請：事業規模が小さい場合や初期費用を抑えたい場合に適しています。
- 法人申請：金融機関や取引先からの信用度が高く、将来的な事業拡大を見据える場合に有利です。
4. 継続性
- 個人事業主の場合、本人が廃業や死亡すると免許は失効します。
- 法人は存続する限り免許を継続できます。
Aさんのケースで考えると…
- 短期間で小規模にスタートしたい場合：個人申請がおすすめ。手続きも比較的シンプルです。
- 将来的に事業を拡大し、人を雇用して組織化したい場合：法人申請の方が適しています。
行政書士ができるサポート
当事務所では、宅建業免許の 法人・個人どちらの申請にも対応 しています。
- 必要書類の作成
- 宅建業保証協会への加入サポート
- 法人設立から免許申請までのワンストップ対応
不動産業のスタートを安心して迎えられるよう、丁寧にサポートいたします。
まとめ
- 宅建業免許は「法人申請」と「個人申請」のいずれも可能
- 信用度や継続性を重視するなら法人、手軽に始めるなら個人がおすすめ
- 行政書士が申請手続きをサポート可能
宅建業免許申請について具体的にご相談されたい方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
