長野市で宅建業を始めたい！開業を目指す元営業マンの事例に学ぶ「免許取得のポイントと行政書士のサポート」
はじめに｜長野市で不動産業を始めるには「宅建業免許」が必要です
長野県長野市では、移住促進や空き家対策、観光需要の高まりを背景に、不動産業の新規開業を検討する方が増えています。
しかし、宅地建物取引業（いわゆる不動産業）を始めるには、「宅建業免許」が必要です。無許可で営業を行えば、宅建業法違反として罰則を受ける可能性もあるため注意が必要です。
今回は、長野市で開業を目指すある相談者の事例をもとに、宅建業免許取得のポイントと、行政書士に依頼するメリットを解説します。
想定事例｜東京からUターンして不動産業を始めたいAさんのケース
■ 事例紹介
Aさん（30代男性）は、東京の大手不動産会社で10年以上勤務したのち、地元・長野市で独立開業を決意しました。
すでに宅地建物取引士の資格も持ち、事務所用物件も決まっている状態でしたが、以下のような悩みを抱えて当事務所へ相談に来られました。
- 事務所として使いたい物件が自宅と併用できるか不安
- 法人を設立すべきか、個人事業として始めるかで迷っている
- 保証協会への加入手続きや費用がよく分からない
- 書類作成が煩雑で、間違いが怖い
宅建業免許取得に必要なポイント｜Aさんのケースで解説
（1）事務所の独立性の確認
宅建業免許では、「継続的に業務を行える独立した事務所」が必要です。
Aさんの希望は自宅併用でしたが、下記の要件を満たす必要があります。
- 他の生活空間と物理的に区切られているか（壁や扉で明確に分離）
- 机・椅子・電話・パソコンなど、事務機能が備わっているか
- 看板や表札があるか（近隣住民にも業務が認識できるか）
当事務所では、現地の写真・間取り図をもとに事前確認し、問題なく要件を満たしていることを確認しました。
（2）個人開業か法人設立か
Aさんは個人として始めるか法人を設立するかで悩んでいました。
一般的に、法人での申請は信頼性や将来の事業展開に有利とされますが、初期費用や手間がかかるため、Aさんには個人事業でのスタートをおすすめしました。
（3）専任の宅建士について
Aさん本人が宅建士資格を持ち、かつ専任で業務に従事できる状態であったため、問題なし。
なお、他の事業と兼任している場合や、パート勤務などの場合は「専任性」が認められない可能性があります。
（4）保証協会加入の流れ
保証協会（主に全宅連または全日）に加入することで、営業保証金の供託が免除されます。
Aさんの場合は全宅連長野支部に加入を希望し、以下のサポートを実施しました。
- 加入に必要な提出書類の案内
- 会費・供託代行金の目安の提示
- 入会スケジュールと免許申請スケジュールの調整
行政書士のサポート内容｜スムーズな開業を実現
✅ 書類収集・作成の代行
- 登記簿謄本、住民票、誓約書など、複雑な書類を一括代行
- 事務所要件確認のための図面作成サポート
- 保証協会提出用書類も対応可能
✅ 事前確認・要件チェック
- 事務所の写真やレイアウト確認
- 欠格事由の有無の確認
- スケジュール管理と進行サポート
✅ 他の許認可との連携も可能
- 建設業・古物商・産業廃棄物収集運搬など、不動産業と関連する許認可のご相談も一括対応
ご相談・お問い合わせはこちらから
宅建業免許取得をスムーズに進めたい方は、行政書士に一度ご相談ください。
長野市を中心に、北信地域での実務対応が可能です。
- 📩 お問い合わせフォームはこちら（Formrun）
- 📞 電話：090-7182-3612（※原則として事前にフォームからのご連絡をお願いしています）
- 🌐 公式ホームページはこちら
まとめ｜不動産業の第一歩を、確実に踏み出すために
宅建業免許の取得は、正確な知識と準備が求められます。
特に長野県の地域事情や窓口ごとの対応も把握しておく必要があります。
行政書士が事前準備から書類作成、申請、保証協会対応までしっかりサポートしますので、安心して開業を目指すことができます。
「免許取得で不安がある」「開業までに何をすべきかわからない」という方は、どうぞお気軽にご相談ください。
