不動産の相続を確実にする公正証書遺言｜長野県で失敗しないために
不動産は「分けにくい財産」であるため、
遺言がないと相続人の間で意見が分かれ、手続きが止まるケースが非常に多い分野です。
長野県では、
・自宅
・土地
・農地
など、不動産をめぐる相続トラブルが多く、公正証書遺言での対策が重要です。
■ なぜ不動産はトラブルが多いのか
① 分割しづらい
不動産は現金のように分けられないため、
「誰が住むか・利用するか」で争いが生じやすい。
② 評価額に差がある
複数不動産がある場合、
「土地1と土地2の価値が違う」
という理由だけで対立が起こることがある。
③ 感情面の対立
親との思い出が強く感情的になりやすい。
■ 公正証書遺言で不動産を確実に相続させるメリット
◆ メリット1｜誰が相続するかを明確にできる
例：
・自宅は長女
・農地は長男
など、財産の所在と相続人をはっきり記載できる。
◆ メリット2｜登記手続きがスムーズ
遺言執行者を指定しておけば、
不動産の名義変更が迅速に行える。
◆ メリット3｜争い防止に直結
曖昧な表現を排除し、相続人間の認識を揃えることができる。
■ 公正証書遺言で記載するポイント
- 不動産の所在地を登記簿どおり正確に記載
- 各不動産を「誰に」相続させるか特定
- 名義変更のため遺言執行者の指定も有効
■ 長野県の想定ケース
- 自宅と土地を持つ70代夫婦
→ 自宅は配偶者に、農地は長男へ。公正証書遺言で確実に残す。 - 空き家が1軒ある家庭
→ 管理の負担が偏らないよう、相続人を明確に指定する。
■ まとめ
不動産の相続は、財産の中で最も争いが起きやすい分野です。
そのため、公正証書遺言で「誰に相続させるか」を明確にしておくことが最も有効です。
長野県で不動産をお持ちの方は、早めの対策をおすすめします。
